Relining Malmö – modern rörrenovering utan rivning

När avloppsrör i flerbostadshus och andra fastigheter börjar bli gamla uppstår ofta ett svårt val: ska rören bytas ut helt, eller går det att renovera dem på ett smidigare sätt? I Malmö, med många hus från 19501970-talet, har relining Malmö etablerat sig som ett modernt alternativ till traditionellt stambyte. Metoden gör det möjligt att förlänga rörens livslängd kraftigt, utan stora ingrepp i lägenheter eller lokaler.

Relining innebär att befintliga rör renoveras inifrån med olika typer av infodring eller beläggning. Rören fungerar efteråt som nya, men stora delar av det byggtekniska ingreppet uteblir. För fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och hyresvärdar i Malmö innebär det ofta kortare projekttider, mindre störningar och lägre totalkostnader.

Vad relining är och när metoden passar

Relining kan beskrivas som en form av rör-i-rör. I stället för att bila upp väggar och golv, rengörs och förbereds befintliga rör, som sedan får ett nytt tätande skikt på insidan. Det kan ske genom flexibla foder som härdas på plats eller genom invändig beläggning som sprutas eller stryks i flera lager.

En kort och praktisk definition är:

Relining är en invändig renovering av avlopps- och dagvattensystem, där man behåller de gamla rören men förser insidan med ett nytt, tätt och hållbart skikt. På så sätt kan rörens tekniska livslängd förlängas med flera decennier utan omfattande rivning.

Metoden lämpar sig särskilt väl när:

• Fastigheten har åldrande avloppsstammar med återkommande stopp eller korrosionsskador.
• Rören är svåra eller dyra att byta ut, till exempel i trånga innergårdar eller tättbebyggda kvarter.
• Boende eller verksamheter inte kan vara utan vatten och avlopp under längre tid.
• Man vill undvika omfattande ingrepp i badrum som nyligen renoverats.

Samtidigt finns gränser. Är rören alltför kraftigt deformerade, rasade eller felbyggda från början kan ett traditionellt stambyte fortfarande vara nödvändigt. En seriös aktör gör därför alltid noggrann statusbesiktning med kamera och provtagning innan beslut.

Fördelar med relining i Malmös fastighetsbestånd

Malmö har många fastigheter där stammarna närmar sig slutet av sin tekniska livslängd, samtidigt som efterfrågan på boende är hög och utrymmet för omfattande renoveringar är begränsat. I den miljön har relining blivit ett attraktivt verktyg för att säkra funktionen i avloppssystemen.

Några centrala fördelar för fastighetsägare och boende:

• Mindre störningar i vardagen
  Relining sker i huvudsak från källare, schakt och anslutningspunkter. Badrum och kök kan ofta vara i bruk större delen av tiden. Arbetet planeras etappvis, vilket gör att boende och verksamheter i många fall kan bo kvar och arbeta som vanligt. Jämfört med ett stambyte, där badrum ofta rivs ned till bjälklaget, blir påverkan betydligt lägre.
  
• Kortare projekttid
  Eftersom väggar, golv och ytskikt normalt inte behöver bilas upp, går projekten snabbare från start till färdigt system. Det minskar både indirekta kostnader och risken för förseningar som drabbar hyresgäster och boende.
  
• Kostnadseffektiv livslängdsförlängning
  Relining kan ofta förlänga rörens livslängd med flera decennier. Den totala investeringen blir i många fall lägre än för ett fullständigt stambyte, särskilt när man väger in följdkostnader för återställning av badrum, kök och gemensamma utrymmen.
  
• Miljömässiga vinster
  Att använda befintliga rör som form för nya invändiga skikt innebär mindre materialåtgång och färre transporter. Rivningsmassor, nytt byggmaterial och byggavfall minskar. I en stad som Malmö, med tydliga klimatmål och fokus på hållbar utveckling, är det en viktig aspekt.
  
• Flexibilitet i renoveringsplaneringen
  Relining kan ofta kombineras med andra åtgärder i fastigheten. En förening kan till exempel först säkra stammarna med relining och senare, i egen takt, uppgradera badrum eller kök. På så sätt frigörs kapital och styrelsen får större handlingsfrihet.

Så går en reliningprocess typiskt till

För att lyckas med relining krävs en strukturerad process. Stegen nedan ger en översikt över hur ett professionellt reliningsprojekt brukar genomföras i Malmö:

1. 1. Förstudie och rörinspektion
   Rören filmas invändigt med kamera. Man bedömer skick, dimensioner, material och eventuella skador. Utifrån detta beslutas om relining är lämpligt, vilka delar som ska åtgärdas och vilken metod som passar.
   
2. Projektering och planering
   En tydlig tidsplan tas fram med hänsyn till boende och verksamheter. Kommunikation är centralt: information om tider, avstängningar och eventuella begränsningar skickas ut i god tid. Här avgörs också om arbetet ska delas upp i etapper per trapphus, byggnad eller stam.
   
3. Rengöring och förberedelse
   Rören spolas och mekaniskt rengörs för att ta bort avlagringar, fett och rost. Eventuella hinder, som cementrester eller rötter, tas bort. En ren och jämn yta är en förutsättning för ett hållbart resultat.
   
4. Själva infodringen eller beläggningen
   Beroende på vald teknik förs antingen ett flexibelt foder in i röret och härdas, eller så appliceras en plast- eller epoxibeläggning i flera lager. Syftet är att skapa ett nytt, tätt och hållfast skikt på insidan. Skarvar och anslutningar formas så att flödet blir bra och självrensande.
   
5. Kontroll och dokumentation
   Efter härdning och slutlig bearbetning filmas rören igen. Resultatet granskas och dokumenteras. Fastighetsägaren bör få tillgång till både film, ritningar och en tydlig sammanställning av arbetet inklusive garantier.
   
6. Överlämning och framtida underhåll
   När projektet är klart överlämnas systemet till förvaltningen. Regelbunden tillsyn och förebyggande spolning kan förlänga livslängden ytterligare. En bra leverantör ger råd om hur rören bör skötas för att hålla länge.

Vikten av att välja en erfaren aktör

Relining ställer höga krav på både material, metod och utförande. För en bostadsrättsförening eller fastighetsägare i Malmö handlar valet av leverantör om mer än pris. Erfarenhet från liknande fastigheter, dokumenterad kvalitet och tydliga garantier spelar en avgörande roll.

Några punkter är särskilt viktiga att titta på:

• Referensprojekt i Malmöregionen, gärna större föreningar och komplexa fastigheter.
• Egen utbildad personal i stället för enbart underentreprenörer.
• Tydlig dokumentation före, under och efter projektet.
• Stabil ekonomi och långsiktighet, eftersom garantitiderna ofta är långa.

En aktör som under lång tid arbetat med rörrenovering och relining i Norden är Proline Group. Företaget har renoverat ett stort antal lägenheter och fastigheter och är etablerad på flera orter, inklusive Malmö. För den som vill veta mer om metoden, ställa frågor eller undersöka om relining är rätt lösning för den egna fastigheten kan Proline Group och proline-group.com vara en bra utgångspunkt.